Já reparou que encontrar um apê bacana para viver é sempre uma tarefa insana? É, burocracia tem em todo lugar do mundo, mas a maioria de nós tira de letra os trâmites no Brasil. Só que, embora a função seja bem simples para um morador de longa data, alugar apartamento na Espanha se torna um verdadeiro drama para os recém-chegados.
Ao mudar para Girona, precisávamos conseguir um lar o mais rápido possível, pois o nosso visto de residência dependia disso (veja como morar na Espanha com cidadania europeia). Foi assim que optamos por reservar somente 15 dias de estadia em um apartamento de temporada através do Airbnb e nos agarramos na ideia de que esse tempo era suficiente para conseguir um lar.
Deu certo, mas é arriscado e eu não garanto que vá funcionar para você também!
Abaixo, eu conto como foram as nossas experiências com o aluguel de apartamentos na Espanha. O objetivo é ajudar quem está perdido passando pela mesma situação, mas não significa que os trâmites serão exatamente os mesmos em outros lugares do país, ok?
Procurando apartamento
Antes de se mudar, recomendo pesquisar bastante sobre a cidade onde você irá morar. Fique atento principalmente às características dos diversos bairros do local. Já falamos aqui sobre onde ficar em Sevilha, por exemplo, e outros sites listam também dicas de hospedagem em várias regiões do país. Entretanto, lembre-se de que essas informações têm como foco o turismo e os lugares indicados podem não ser exatamente os melhores para se viver.
Quando nos mudamos para Málaga, no final de junho, fui a trabalho e o projeto do qual eu estava participando ficava bem afastado do centro. Nossa prioridade nesse caso foi buscar uma moradia próxima à parada de ônibus.
Depois de avaliar quais os bairros em que você gostaria de morar é que começa a busca real-oficial do futuro lar. A primeira coisa a fazer ao procurar um apartamento na Espanha é revirar plataformas de aluguel e selecionar os imóveis que você mais gosta.
Visitar as imobiliárias costuma ser perda de tempo na Catalunha. Era só entrar pela porta que éramos recebidos rapidamente e saíamos de lá com um cartão de visitas e a recomendação de acessar o site da empresa. Outras já adiantavam que não havia nada para alugar naqueles dias e faziam o possível para se ver livres de nós o quanto antes. Por isso, a internet é mesmo o primeiro recurso para achar sua casinha com sotaque catalão.
Na Andaluzia, a internet também me parece o melhor ponto de partida, mas algumas imobiliárias podem preferir que você vá presencialmente ao local.
Sites para alugar apartamento na Espanha:
Existem outros? Sim, vários! Mas estes dois são os que apresentam a maioria das opções e dificilmente você encontrará um apartamento para alugar na Espanha que não esteja anunciado em um dos sites acima.
Ok, revirou o site, achou aquele apartamento do sonho, ele coube no orçamento e agora é só assinar o contrato? Não exatamente…
Como alugar apartamento na Espanha
A primeira coisa que você deveria fazer é uma lista de todos os imóveis que tem interesse em alugar. Separe-os por imobiliárias e prepare o telefone: é hora de tentar marcar uma visita.
Eu sei que mandar e-mails pode ser mais cômodo, principalmente para quem não manja muito de espanhol. Mesmo assim, são poucos os corretores que respondem a esse tipo de contato e o telefonema é mesmo o jeito mais rápido de conseguir uma casa para chamar de sua.
No meio das ligações, encontramos outro obstáculo. Como não trabalhávamos na Espanha, não tínhamos uma fonte de renda oficial espanhola para apresentar. Graças a isso, muitas imobiliárias nos descartaram, alegando a necessidade de ver um contracheque.
Aqui não existe a figura do fiador e, para se certificar de que você é um bom cliente, os corretores querem ver seu holerite e um contrato de trabalho fixo. Se não tiver isso, as suas chances de pelo menos visitar um imóvel já diminuem consideravelmente…
Mesmo explicando que tínhamos um salário mais ou menos fixo no Brasil, além da renda de imóveis, muitas imobiliárias nem deram papo. Os dois únicos corretores que toparam conversar conosco pediram todas as comprovações possíveis para se certificar de que não tinha treta envolvida. Levamos extratos bancários, um documento fornecido por um dos clientes para o qual eu trabalhava há anos (obrigada, Hypeness!) e mais papéis que comprovam a renda do Diego.
Depois de toda a papelada, o primeiro apartamento nos negou, alegando que não aceitava cachorros – para quem ainda não acompanha o blog, nós nos mudamos para a Espanha com dog e tudo! Fechamos contrato com o segundo imóvel, que era exatamente o que buscávamos, embora um pouco mais afastado do centro.
Foi uma função, mas deu certo. Com uma dose alta de sorte, levamos menos de uma semana para garantir um apartamento na Espanha. Mesmo assim, como eu disse acima, recomendo reservar pelo menos 15 dias de Airbnb ou hotel para poder procurar algum lugar com mais calma e não ter que se jogar na primeira encrenca que aparecer.
Aqui você consegue um desconto de até R$ 179 para sua primeira reserva com o Airbnb ou, se preferir, pode pesquisar hotéis na cidade de destino usando o Booking (eles são nossos parceiros!).
Quanto custa alugar apartamento na Espanha
Depois de analisar os valores apresentados pelos sites que eu listei acima, tudo parece dentro do que você esperava? Ótimo! Mesmo assim, eu recomendo preparar o bolso, porque você terá que dispor de, pelo menos, três vezes o valor do aluguel no primeiro mês.
Como eu comentei acima, não existe a figura do fiador, lembra? Os espanhóis substituem isso muito bem, cobrando um, dois ou até três meses de aluguel extra a título de “depósito de garantia” ou “fiança“. Se você devolver o imóvel direitinho, pagar tudo que tem que ser pago e cumprir com o contrato de aluguel (incluindo o tempo mínimo previsto), esse dinheiro volta todo para sua conta, numa boa. Caso contrário, você pode receber apenas parte dos valores.
Fora essa quantia, você vai precisar pagar um mês de aluguel adiantado & o equivalente a um mês de aluguel como comissão para o corretor. Ou seja, é importantíssimo ter uma quantia extra guardada para esse início da vida espanhola.
Em Girona, onde moramos inicialmente, há aluguéis a partir de € 500 (cerca de R$ 3.100), mas é virtualmente impossível conseguir algo nesse valor. Nós já tínhamos em mente que gastaríamos bem mais do que isso e conseguimos um apartamento de um quarto por € 600 (ou R$ 3.750) com uma área externa do jeitinho que eu sonhava. Honestamente, dá para achar imóveis até maiores e com localização mais central pelo mesmo valor, desde que você possa comprovar tudo que as imobiliárias pedem.
Em Barcelona, por exemplo, os preços costumam ser bem mais elevados. Alugar um apartamento pequeno em regiões concorridas pode custar cerca de € 1.000 (R$ 6.300), enquanto bairros mais afastados do centro têm alugueis mais baixos – com bastante sorte, você consegue algo na casa dos € 700 (R$ 4.400).
Em Málaga, onde vivemos agora, os preços são mais econômicos. Atualmente vivemos em um apartamento central de dois dormitórios e pagamos €550 (R$ 3.450) por mês, já com internet incluída.
Você vai pagar no primeiro mês:
- Depósito de garantia ou fiança: equivale a no mínimo 1 e no máximo 3 aluguéis completos, dependendo do contrato.
- Comissão do corretor: normalmente é o valor de 1 aluguel completo. Se alugar diretamente com o proprietário, pode ficar livre deste pagamento.
- Primeiro aluguel adiantado: Esse valor costuma ser pago no início do mês. Ou seja, caso você alugue o apartamento na metade do mês corrente, é comum fazer um cálculo apenas da quantia equivalente ao restante dos dias para o fechamento do período. Por exemplo, ao alugar o apê no dia 15 de um mês com 30 dias, você não pagaria o total do aluguel, mas apenas metade deste valor.
Além de tudo isso, é importante ter uma reserva financeira para comprar itens para a casa. Aqui é bem comum encontrar apartamentos mobiliados e os preços não diferem muito dos que são alugados vazios, mas sempre vai faltar alguma coisa.
Alguns imóveis vêm inclusive equipados com louça, panelas, utensílios de cozinha, toalhas, lençóis, etc. Infelizmente, não foi o caso do nosso e investimos cerca de € 300 (R$ 1.300) para completar o cafofo com itens simples de cama, mesa e banho. Se precisar mobiliar a casa, tenha em conta que o investimento será bem mais alto do que isso.
Tem mais dúvidas sobre morar na Espanha? Se sim, me conta nos comentários o que você gostaria de saber?
Nota: texto publicado originalmente em abril de 2019 e atualizado pela última vez em setembro de 2020.
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